Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa chủ trì phiên họp thường kỳ xem xét, cho ý kiến đối với việc Công ty cổ phần Bitexco (Bitexco) đề nghị được tiếp tục thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam đường Vành đai 3 (có tên gọi thương mại là The Manor Central Park) đối với phần đất còn lại nằm trên địa bàn Q.Hoàng Mai và H.Thanh Trì.
Một góc trong khu đô thị The Manor Central Park
Sau khi nghe báo cáo của Sở Tài chính, ý kiến của các đại biểu và dựa trên cơ sở pháp lý đầu tư, quá trình hình thành dự án,… Chủ tịch Trần Sỹ Thanh đã chấp thuận cho Bitexco tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng phần đất còn lại ở The Manor Central Park theo hợp đồng BT đã ký.
Giao các Sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, QH-KT, UBND Q.Hoàng Mai, UBND H.Thanh Trì và các đơn vị liên quan hướng dẫn Bitexco hoàn thiện quy trình, thủ tục thực hiện dự án The Manor Central Park theo quy định.
Trước đó, đại diện Bitexco đã nhiều lần kiến nghị UBND TP.Hà Nội xem xét giao tập đoàn thực hiện đầu tư dự án khu nhà đô thị nam đường Vành đai 3 nhằm bảo đảm đồng bộ hạ tầng khu đô thị.
Liên quan khu nhà đô thị nam đường Vành đai 3, đây là một phần của Dự án BT (đổi đất lấy hạ tầng) đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An (nay được đặt tên là đường Phạm Tu), được ký kết giữa TP.Hà Nội và Bitexco vào năm 2014.
Theo hợp đồng BT này, Bitexco cam kết sẽ bỏ tiền làm đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm Chu Văn An, đổi lại TP.Hà Nội sẽ giao cho Bitexco 20,8 ha đất để xây dựng khu đô thị.
Hạ tầng The Manor Center Park đã được đầu tư đồng bộ theo quy hoạch
Đối với dự án đường BT, nhà đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng và thực hiện bàn giao tuyến đường số 1 và tuyến số 5 theo dự án BT đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An. Riêng đối với hạng mục nút giao cầu vượt đang chờ chính quyền địa phương bàn giao mặt bằng sạch để triển khai thi công xây dựng.
Đối với dự án khu đô thị, tổng diện tích là 65,8 ha. Trong đó có 20,8 ha là đất đối ứng, để doanh nghiệp kinh doanh thu hồi vốn và lợi nhuận. Giai đoạn 1: đã hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích 65,8 ha; đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và phát triển quỹ đất 14,2 ha/20,8 ha đất đối ứng theo quy hoạch được duyệt.
Giai đoạn 2: 6,6 ha/20,8 ha đất đối ứng, theo quy hoạch được duyệt là các khối nhà chung cư cao tầng. Bitexco đã giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn bộ khu đô thị theo quy hoạch.
Tuy nhiên, sau khi giao 14,2 ha đất cho Bitexco thực hiện dự án giai đoạn 1, TP.Hà Nội đã dừng giao 6,6 ha đất cho Bitexco thực hiện giai đoạn 2 khu The Manor Central Park. Lý do được TP.Hà Nội đưa ra là quỹ đất 14,2 ha giao cho nhà đầu tư Bitexco xây dựng nhà thấp tầng để bán trong khu đô thị đã vượt giá trị công trình BT khoảng 1.550 tỉ đồng.
Đến cuối tháng 8.2023, TP.Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Sở TN-MT phối hợp với Sở KH-ĐT (trước thời điểm sáp nhập) yêu cầu Bitexco bàn giao lại cho thành phố 52.936 m2 (gần 5,3 ha) đất thuộc khu đô thị. Phía Bitexco nhiều lần có văn bản kiến nghị Hà Nội giao lại khu đất này để tiếp tục thực hiện giai đoạn 2, đảm bảo sự đồng bộ của dự án. Chính phủ đã có chỉ đạo UBND TP.Hà Nội nghiên cứu giải quyết vấn đề này.
